首页++消费金融 > 正文


道琼指数鑫东财配资世联行掏出十年“最囧”成绩单 去地产化能否扭转颓势?




K图 002285_2

为何地产顾问已不能涵盖现有服务业务?此次更名的背后,意味着世联行增加了商业运营等诸多业务,但地产交易服务仍是其主业,而备受关 券商配资是什么意思 注的长租公寓业务仍在“战略亏损期”

在众多房地产龙头都公布2018年成绩单的时候,作为房地产综合服务提供商的深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“世联行”,002285.SZ)也提交了2018年的成绩单。

该如何点评这份成绩单?简单来说,这是公司上市十年以来最差的一份成绩单。无论是营业收入还是净利润都出现不同程度的下滑,其中最受关注的业务——长租公寓给出的数据是营业收入为4亿元,同比增长95%。看似很“风光”,可投资者最关心的还是净利润到底有多少?这块业务是否实现盈利?

此外,世联行日前发布公告称,公司将更名为“深圳世联行集团股份有限公司”,旨在去地产化,将回归轻服务行业。但如此一改,真的就能够扭转世联行当前的颓势?就此类相关问题,《投资者网》联系世联行董秘,公司层面并未做出任何回应。

长租公寓还在“战略型亏损”

根据世联行2018年年报数据显示,公司的营业收入为75亿元,同比下降8%;归属上市公司股东的净利润4亿元,同比下降59%,基本每股收益为0.22元,同比下降55%。这是世联行自2009年上市以来,首次出现营业收入和净利润双双下滑的情况。

针对这一现象,世联行表示,主要由于交易服务板块受到金融去杠杆的宏观政策、各地房地产调控政策、市场转冷等因素的影响。

谈及世联行的服务板块,其中受影响最大的业务就是交易服务板块,这一板块包括代理服务业务、互联网+业务和顾问策划业务。这一业务在2018年创下的营业收入是53亿元,同比下降19%,占总营收的71%。具体来看,代理服务业务的营业收入33亿元,同比下降12%;互联网+业务营业收入为17亿元,同比下降29%;顾问策划业务营业收入为2.6亿元,同比下降20%。

不过,世联行备受关注的还有一个业务——资产运营板块,主要包含公寓业务和工商资产运营业务,即以红璞公寓为主的长租公寓,和以世联空间为主的共享办公业务。从数据上来看是很美好的,世联行去年公寓业务应收入为4亿元,同比增长95%;世联空间的营业收入为1.9亿元,同比增长118%。

那幺,长租公寓给公司带来的净利润到底是多少?就此世联行在网上业绩说明会上称:“目前公司长租公寓业务还尚未盈利,属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时,公寓的平均租期是12年,预计需要5年的回收期。”

更名显示去地产化意图

世联行日前还发布公告称,因地产顾问已不能涵盖世联行现有服务业务,董事会同意拟将公司中文名称由原“深圳世联行地产顾问股份有限公司”变更为“深圳世联行集团股份有限公司”,世联行将集成服务于基于不动产的客户多种需求。

这是公司上市以来第二次改名,曾在2014年1月10日由“世联行地产”更名为“世联行”。此次去地产化的世联行将“地产顾问股份有限公司”更名“集团股份有限公司”,增加了商业运营、物业服务、酒店管理、装修服务、金融、长租公寓等业务,朝着多元化进行扩张。但地产交易服务仍是其主业,这一板块的业绩还是要看整体市场行情。

这一变化,令投资者疑惑,在主业不变的情况下,世联行的更名能否扭转企业发展态势?就此,世联行在2018年年报中表示,公司2019年将依托综合型业务,坚持轻资产模式运营,提升能力,来应对市场的不确定性。

世联行董事长陈劲松在网上业绩说明会中表示,世联行前期“重金”布局的红璞公寓、世联空间等长租公寓项目是公司的战略选择,这一部分投入在2018年已基本完成,为2019年、2020年轻资产托管打下了重要的基础,未来这部分业务将进入到由“重”转“轻”的阶段。

更名+由重转轻,这样的转型措施将会给世联行带来怎样的变化?又是否会改善世联行的业绩情况?对此,《投资者网》将会持续关注。

5.17现货黄金、白银、原油、外汇短线交易策略

周五亚洲时段,美元指数守在近两周高位左近,房地产市场数据的悲观表现和非美货币的走弱给美元提供支撑,短线倾向震荡上攻;现货黄金则迫近一周低位,股市的回暖和美元的走强使得金价面临进一步下行风险;原油市场,油价遭到中东形势的支撑,短线稍微倾向多头。

★5月17日金融市场热点

1、国际贸易形势相关音讯;
2、英国脱欧相关音讯;
3、中东形势相关音讯;
4、美国5月密歇根大学消费者决心指数初值;
5、市场对周末和下周风险事情和数据的预期变化;
6、美联储官员讲话;
7、美国原油钻井数据;

★5月17日现货黄金、白银、原油、外汇短线走势剖析

1、美元指数:

解析:美国4月房屋开工增幅高于预期,4月修建答应增长0.6%,改变了前三个月的跌势,给美元提供下跌动能;市场还担忧下周欧洲议会选举后果和英国脱欧前景,欧元和英镑绝对疲软,这也给美元提供支撑;隔夜美元初步顶破了97.75左近阻力后,短线看涨信号有所加强。

日线级别:震荡;KDJ金叉良好运转,MACD也有结成金叉的迹象,汇价在顶破了布林线中轨阻力后进一步顶破5月7日高点97.75左近阻力,短线倾向进一步试探布林线上轨98.18左近阻力;4月26日高点阻力在98.35左近,若顶破该地位,则添加中线看涨信号,中线目的看向2017年5月份高点99.89左近。

下方97.75已结转化为初步支撑所在,进一步支撑在布林线中轨97.53左近,在失守该地位前,短线后市倾向多头;5月14日低点支撑在97.27左近,若不测失守该地位,则添加短线看空信号。



4小时级别:震荡下跌;MACD和KDJ金叉运转,布林线启齿,后市倾向多头,目前正试探98.34-97.03跌势的61.8%回撤位97.84左近阻力,若能站稳在该地位上方,则暗示汇价将重新涨至后期高点98.34左近。

下方初步支撑在50%回撤位97.68左近,布林线中轨和38.2%回撤位支撑在97.53左近,若不测回落至该地位下方,则添加短线看空信号。



阻力:98.00;98.18;98.35;98.79;
支撑:97.75;97.53;97.40;97.27;

结论:失守97.53前,短线倾向震荡上攻。

2、现货黄金:

解析:全球股市持续回暖,美股更是延续三个买卖日下跌,打压黄金的避险需求;美国房地产市场数据表现悲观,少数非美货币走弱,共同协助美元涨至两周高位,这也对金价打压分明;此外,技术面短线看空信号有所添加。

日线级别:震荡;金价受阻于布林线上轨左近阻力,KDJ重新结成金叉,MACD白色柱萎缩,布林线收口,金价短线倾向空头,目前正试探布林线中轨1282.70左近支撑,若失守该地位,则金价能够会重新跌向布林线下轨1266.93左近;另外,5月6日低点1276.80左近也存在一定的支撑。

中原证券:沪指下跌 综合军工获机构减持最少

    投资要点:


今日沪指下跌,两市成交4555亿元,较上个交易日有所减少

。行业方面,通信、电子元器件、计算机成交金额位居前三;中国平安、贵州茅台和五粮液位居个股成交金额排名前三。


机构资金流向方面,综合、国防军工、通信主力资金净流出最少;个股方面,航天通信、二六三、复旦复华主力资金净流入规模居前。


今日北上资金前十大活跃股成交净买入最多的是海康威视、平安银行、牧原股份。


今日ETF份额增加最多的是汇添富中证主要消费ETF,创业板ETF、嘉实中证500ETF。


风险提示:资金流出超预期,海外黑天鹅

相关热词搜索:业务,亿元,公寓

大圣配资我国人才引进政策更务实开放

指数上升趋向继续的三个看涨特征


Copyright 2016-2019
/