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聚赢盘国管中心:住房套数认定由“认房不认贷”调为“认房认贷”




近年来,中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)深入贯彻党的十九大精神和国务院“放管服”改革要求,积极支持缴存职工基本住房消费需求,大力推进改革创新,优化业务流程,精简证明材料,提高办事效率,切实减轻职工负担,取得了明显成效,受到广大干部职工的肯定。

为深入落实党中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,引导缴存职工合理住房消费,同时进一步方便职工办事,根据住房和城乡建设部相关文件,我们对部分住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)措施进行了调整。

为便于职工更好地理解《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》(以下简称《通知》),现就相关内容解读如下:

一、支持职工购买政策性住房

为进一步深入落实党中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,充分发挥住房公积金民生保障功能,进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房,《通知》对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋套数认定和审批时效上都优先给予了支持。

“购买政策性住房办理贷款……从申请到发放的办理周期不超过8个工作日”不包括组合贷款,组合贷款需同时符合商业的放款要求。

二、调整贷款申请缴存条件

按照住房和城乡建设部对借款申请人贷款条件有关规定,申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月,申请贷款前12个月(购买政策性住房的为6个月)应足额连续缴存”,调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上”。

三、进一步实施差别化贷款政策

(一)住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房,“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的,仍然执行原政策,按二套住房贷款政策办理。

(二)调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度,确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决,将首付款比例由统一的20%,分类调整为购买经济适用住房的,首付20%;购买经济适用住房之外首套住房的,首付30%;购买二套住房的,首付60%,同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

四、调整贷款年限和月还款额上限

为落实住房和城乡建设部有关规定,强化风险防控,借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁;月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

五、进一步方便职工办理业务

(一)开办住房公积金冲还贷业务。为方便借款申请人偿还贷款,资金中心开通住房公积金冲还贷业务,可在《借款合同》约定的扣款日以账务处理方式扣划借款申请人住房公积金账户缴存余额用以冲抵贷款当期全部应还款额。借款申请人申请贷款时可自愿选择是否开通冲还贷,如果没有开通冲还贷但发生逾期的,资金中心可以直接扣划住房公积金账户内资金偿还贷款。《通知》印发之日起受理的贷款可以申请开通冲还贷。

(二)进一步精简证明材料。除精简了部分证明材料的复印件以外,对于借款申请人通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的职工,申请贷款时如果住房公积金缴存时间不满足相关规定的,可以通过贷款经办网点查询异地缴存信息,无需再回原缴存城市公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

(三)公示贷款办理进度。资金中心及时公示贷款办理进度,在接受社会监督的同时,方便了借款申请人可以根据银行网点办理效率和组合贷商贷利率情况,择优选择经办银行。

六、《通知》执行时间

《通知》中贷款政策调整有关内容以 期货行情鑫东财配资 购房合同网签时间为准;优化服务措施有关内容以贷款受理时间为准。

前海开源杨德龙:持有白龙马股应对以后市场动摇

我以为如今A股市场曾经进入到调整的中前期。由于券商较早调整,因而券商能够会率先展开反弹。一旦券商微弱上升,对市场全体决心是很好的提振,可以带动整个市场的上扬。所以建议投资者关注券商的表现。

  周一沪深两市呈现震荡的走势,盘中呈现一定幅度的调整。如今这轮调整曾经继续十几个买卖日的工夫,大盘在上升到3280点之后开端呈现一定的获利回吐,特别是后期领涨的板块在最近几个买卖日呈现一定的补跌,影响到整个市场的心情。代表行情风向标的券商股在最近的工夫不断继续震荡调整,对市场的人气构成一定的打压。如今大家关怀的是这轮调整要继续多久,调整的深度会有多大,这也是明天重点给大家剖析的成绩。

  从去年7月份开端遭到贸易摩擦以及股权质押风险等利空的影响,A股市场从3000点之上下探到3000点之下,在去年10月份各个板块跌到最低的地位。在去年10月份市场最低迷时,前海开源基金率先提出“棋局阴暗,片面加仓”,重点加仓以券商、农业为代表的板块。

  以后市场曾经成功回到3000之上,很多个股呈现比拟大的分化,但是以茅台五粮液为代表的白龙马股曾经率先创出历史新高,完全不理睬市场的调整。可以说白马绩优股遭到各路资金的追捧,包括外资内资。很多资金曾经看法到业绩超预期的白龙马股将会有继续表现的时机。它们的股价创新高,关于价值投资有很好的推进作用。

  我以为价值投资具有比拟强的生命力。过来三年,坚持价值投资的投资者不只没有亏钱,反而赚到比拟高的收益。特别是持有白酒、食品饮料、家电等消费白马股的投资者播种颇丰,初步尝到价值投资的甜头。

  往年1月2号第一个买卖日,我提出“2019年十大预言”,讲到往年贸易会谈会达成好的后果,对市场的影响会大幅降低,甚至会成为促进市场下跌的要素。而经济面的下行压力会倒逼政府出台一系列救市政策,货币政策会坚持宽松,财政政策会坚持积极,特别是大幅减税政策会逐渐落地。在这些利空要素边沿改善,利好音讯逐渐兑现的背景下,A股市场和我预期一样回到3000点之上。

  往年经济面如期呈现一定的回暖。3月份PMI调升到50.5%,社会融资总量以及信贷等方面的数据也标明央行关于经济面的支持力度很大。经济回暖之后,有投资者质疑央行会不会政策收紧。从前段工夫央行的表态来看,不会不断像一季度那样少量放水,少量抓紧信贷,但是对经济面的支持态度是不变的。虽然不能大水漫灌,但是要坚持活动性合理富余。我以为如今经济面的恢复还是十分的软弱,不能看到经济数据略有恶化就开端停止政策的转向。

安信国际:干眼症药物价值凸显 亿胜生物看9.06港元

报告摘要

事件:诺华5月9日宣布收购武田制药的干眼症药物Xiidra? 的全球权益,代价包括34亿美元的前期付款,以及潜在19亿美元的里程碑付款。 Xiidra?是全球首个也是目前唯一一个可以同时舒缓干眼症状并抑制发炎的干眼症处方药。2018年销售收入4亿美元,同比增长约54%。根据Bloomberg Intelligence,该产品销售峰值有望达到14亿美元。

人口老化及电子屏幕导致干眼发病率上升,缺乏有效治疗药物。干眼症发病率随年龄及电子屏幕使用时间延长而增长,不进行治疗将导致严重疼痛并对角膜和视力造成永久损害。美国干眼症患者大概1640万人,目前获批用于治疗干眼症产品包括两款:Xiidra和Allergan公司的Restasis 。中国干眼症患者大约7500万人,目前并无有效治疗药物,仅可通过人工泪液、玻璃酸钠滴眼液等舒缓干涩症状。当前,全球干眼症市场规模超过50亿美元,中国约10-20亿人民币。

亿胜通过投资SkQ1布局干眼症市场。公司18年7月与Mitotech公司签订协议,出资不超过1652万美元,支持SkQ1眼药水在美国的IIIa期临床试验, 以获得该产品上市后的在全球范围销售分成,以及在新加坡和中国的商业化权利。SkQ1美国临床II期试验结果正面,除有效减轻炎症反应外,还可改善眼组织退化、泪液质量下降等问题,具有竞争优势。参考Xiidra?年治疗费用约5,580美元,上市1年后实现0.3%的患者渗透率,我们假设Sk

Q1定价相同,且保守估计在美国获批上市后1年实现0.15%的患者渗透率,则2021年销售额约1.4亿美元,若公司收到30%分成,即 3.2亿港元,将对我们当前预测有15%的提升。

现有产品保持良好增长。2018年公司自有产品贝复舒和贝复济系列销售额分别实现17.9% 和48.7%的增长,较2017年10.5%和27.8%的增速显着提升。主要受益于销售结构调整、医保目录覆盖、适应症扩张等综合因素。目前贝复舒和贝复济系列在目标患者人群中的渗透率分别为12.4%和4.9%,有很大提升空间。产品单价不超过100元,降价压力小。

重申“买入”评级,目标价9.06元: SkQ1滴眼液美国IIIa期临床试验预计在19Q2公布结果,建议关注其对公司盈利预期的积极影响。此外,公司自有产品贝复舒可通过促进表皮细胞生长修复干眼症引起的角膜损伤,与SkQ1的治疗机理相互补充,未来有望联合使用达到更好疗效。若SkQ1在中国成功商业化,与公司成熟的眼科销售渠道有良好协同作用。我们预计19-21年净利润分别为2.92/3.65/4.33亿港元,CAGR23.3%,EPS分别为0.50/0.63/0.75港元,目标价9.06港元,对应19年18倍PE,重申“买入”评级。

风险提示: i)SkQ1研发失败;ii) 现有产品销售增长慢于预期

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