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连续3年销售额近乎为0,营收不及领军者零头!地产巨擘十年缠斗,SOHO中国为何掉队?




 

  潘石屹与张欣夫妻搭档经营的SOHO中国,近年的营业收入、资产规模、净利润等指标或停滞不前,或剧烈下滑,尤其是销售额连续数年近乎为零。与业务高歌猛进的众多民营地产商相比,这家曾声名显赫的公司,如今不少业绩指标被甩出了N条街远。

  在住宅市场短暂经营之后,SOHO中国转型进入商业地产市场,并依靠爆款产品SOHO在京沪声名鹊起,顺理成章进入资本市场,直至步入行业前列。精准聚焦细分市场的差异化战略成为SOHO中国声名大震之关键。但自带差异化特征的SOHO产品也在某种程度上为之掉队同行埋下了伏笔。

  财务策略上,SOHO中国也不无保守。随着市场集中度的提高,房企之间生存与竞争逻辑已悄然转换,这一背景下,SOHO中国走上了与主流房企截然相反的路线,降低规模、提升利润。在规模与利润之间的取舍,最终导致其大幅掉队。

  虽然从市值表现看,SOHO中国的转型是被市场认可的,但潘石屹与张欣夫妻二人的财富却与当年同时起步的许多同行有了天壤之别。假如回到2012年,面对加杠杆与减杠杆,二人是否还会作同样的选择?

  来源:新财富(ID:newfortune)作者:杜冬东

  望京SOHO的风水,如今已成创业圈津津乐道的谈资。

  2018年12月,望京SOHO起诉了一家名为“神棍局”的自媒体。事件缘于这家曾获得易合资本等机构投资、如今已经关闭的堪舆命理微信号,2018年11月11日发布的一篇文章称,四大风水大忌同时出现在望京SOHO,此地仅适合企业初期发展,一旦到了需要稳定的中后期,定会遭遇挫败,并举出入驻其中的陌陌、熊猫TV、A站、小蓝单车等企业为例。

  2019年3月19日,望京SOHO项目的发展商——SOHO中国发布《关于望京SOHO诉自媒体“神棍局”的几点补充声明》,要求被告赔礼道歉、消除影响,并赔偿相应的经济损失。此事在网络上再次闹得沸沸扬扬。

  风水说是否影响望京SOHO的入驻率,没有数据本站报道,在创业之初,潘石屹对“华尔街”背景的张欣的资本运作能力寄予厚望。张欣也试图以其在海外学到的经济理论改造这家中国公司。但是,张欣做了约两年的新加坡投资因金融危机流产,潘石屹对所谓“华尔街”的资本运作方式大失所望。两位背景迥异的商业精英,变得谁也无法说服谁,平衡逐渐被打破。1996年,为开发“现代城”项目,潘石屹拿下大望路红星二锅头酒厂的土地,但其现成的资金并无力支撑该项目。双方为此爆发了激烈的冲突。

  公司运作的矛盾,直接波及婚姻。据本站报道,张欣的父母是旅居缅甸的中国移民,她的母亲曾给周恩来、邓小平做缅语翻译。但是其父母后来在“文革”中离婚。14岁,张欣跟随母亲从北京移居香港,身无分文的她们开始了新的生活。张欣此后在一家服装厂找到一份工作,过着艰苦的生活。直到1987年,张欣获得奖学金前往英国学习,后来进入华尔街。

  亲历香港社会底层到华尔街金融精英的逆袭,张欣对社会有独特的理解。她在后来的媒体采访中表示,自己并不喜欢华尔街的“铜臭味”,满嘴粗话、嫌贫爱富、利润为王,全是颠倒的价值观。无数精英梦寐以求的工作高地是她“人生中最丑陋的地方”。

  或是这样的成长历程,使张欣最终与巴哈伊教结缘。2005年张欣皈依了巴哈伊教。早在2005年,有传言称,张欣带着潘石屹去以色列海法皈依巴哈伊教。2010年10月,潘石屹在博客证实,他确实已经信仰了巴哈伊教,并且此举是受张欣影响。

  张欣在接受FT中文网的采访时表示,“巴哈伊教让我脱胎换骨”……“没有(它),我可能会不惜代价地盲目追求利润。但现在我会做出选择”。那幺,SOHO中国的去杠杆,是掌舵人基于信仰主动选择的结果吗?

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  重回2012,他们如何选择?

  人生充满选择,企业更是如此。在努力向上攀登的房地产企业中,SOHO中国的选择颇显另类,由此也带来了成长上的巨大差异。

  不过如今,当众多早前加杠杆的地产商为了“活下去”面临甩卖资产与寻找新增长点的压力时,身为SOHO中国董事会主席的潘石屹却不无“甩手掌柜”般的闲情逸致。这些年,摄影、出书、做慈善、写微博、代言广告、主演电影、跨界做包子、参加电视节目……潘石屹马不停蹄尝试各种新鲜玩法,各种普罗大众最向往的生活方式一项也没落下。在新浪微博、今日头条等网络平台,随处可见潘石屹为马云、刘强东、李彦宏、丁磊、李思廉等人物拍摄的人像作品。当然,望京SOHO的风水偶尔也会让他烦烦心,毕竟收租型公司也有痛点。

  作为“注重家庭、观念传统”的巴哈伊教徒,张欣也为自己定了一条家规——尽力回避绝大多数与工作相关的聚会、会议及商务社交活动,达沃斯论坛是她唯一每年固定出席的活动。2019年1月23日,张欣如期出现在达沃斯论坛,与福克斯新闻主持人Maria Bartiromo畅谈中国经济与中美关系。作为达沃斯论坛的“常客”,侃侃而谈的张欣似乎早已习惯于这种生活。

  然而,虽说潘石屹、张欣作为微博名人在网民心中光芒犹在,但论及旗下公司SOHO中国的规模体量,抑或个人财富规模,如今都难以跟许家印、王健林、杨国强等相提并论。不知二人内心是否存在落差?假如回到2012年,面对加杠杆与减杠杆,住宅与商业地产,一线与二三线城市,二人是否还会同样选择做减法?

河南股票配资海特生物:一季度净利预增20%

海特生物(300683)4 股票配资世界 月4日晚间披露业绩预告,一季度预盈2849.21万元-3442.79万元,同比增长20%-45%。继续受医药行业政策调整及市场环境影响,公司主要产品金路捷的销售收入同比有所下降;因报告期将“天津市汉康医药生物技术有限公司”纳入报表合并范围,最终公司净利润同比上升。

地下咸水层二氧化碳封存项目进展顺利

据本站报道,从国家能源集团鄂尔多斯煤制油分公司了解到,这家公司实施的地下咸水层二氧化碳封存项目进展顺利。

当前,各国争相研究二氧化碳捕集和封存技术,以减少向大气排放温室气体。在国家科技支撑计划支持下,过去10多年里,煤制油分公司与中国科学院、北京师范大学、北京大学、清华大学等国内外科研机构合作,实施了10万吨/年二氧化碳捕集和封存全流程示范项目。

该项目位于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗境内,依托我国首座百万吨级煤直接制油工厂而建,于2010年底建成。记者在二氧化碳封存作业区看到,两米多高的红色阀门紧紧密封着一口注入井和两口监测井。

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