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跨越千亿大门后 金科股份竞跑冲刺1500亿




行业从来不乏竞跑者。3月25日,(000656.SZ,下称“金科”)发布2018年年报。财报显示,金科去年实现签约销售金额1188亿元,同比增长81%;销售面积1342万平方米,同比增长59%,增速居同行前列。

销售规模增长的同时,其各项核心财务指标也持续优化,实现412.34亿元,同比增长19%;扣除非经常性损益的40.19亿元,同比增长137%;每股收益0.72元,同比增长106%。

过去一年,得益于区域深耕战略,金科在重点城市市场占有率显著提升。新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%。截至报告期末,金科累计可售面积超4100万平方米。

“白银时代”房企竞争力度不减。跑步冲进千亿大门后,金科并未打算放慢脚步。2019年,金科持续看好房地产市场,计划冲击销售规模1500亿元。

区域深耕成效显著

过去的2018年,全国商品房销售增速放缓。据国家统计局数据,2018 年全国商品房销售面积17亿平方米,同比增长1.3%;商品房销售金额15万亿元,同比上涨12.2%。但在持续政策高压及内外部环境多重叠加下,2018年的销售面积和销售金额同比增速分别较2017年回落6.4和1.5个百分点。

行业格局趋紧的情况下,金科交出一份不错的成绩单,销售规模突破千亿。实际上,自2016年以来,金科的销售一直稳健提升,实现319亿元、658亿元、1188元的跨越发展,分别同比上涨44%、93%、81%。

经营业绩也同步再创新高。2018年,金科实现营业收入412.34亿元,同比增长19%,连续8年保持增长;净利润40.21亿元,同比增长76%。值得注意的是,其扣除非经常性损益后归属于上市公司的净利润40.19亿元,同比涨幅达 137%。每股收益0.72元,同比大增106%。

与此同时,其盈利能力进一步提升,毛较上年同期提升8个百分点,净较上年同期提升3个百分点。加权净资产收益率提升近9个百分点接近20%。

各项指标向好,与金科的区域深耕战略关系密切。过去一年,其重点城市市场占有率显著提升。其中,重庆市场占有率达8.79%,同比增长31%;合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超100%。

报告期内,金科进一步加大土地储备力度,项目布局更加均衡,共新增土地 110 宗,计容建筑面积2054万平方米,投资金额700亿元,权益合同金额 447亿元。新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%。

此外,金科全面贯彻落实“地产+服务”双轮驱动,推动“四位一体”协同发展,多元类型业务进一步向好。财报显示,社区综合服务板块营业收入增长率41%,净利润同比增长49%;新增项目 227个,新进驻城市23个;累计合同管理面积2.43亿平方米,进驻城市149个。目前,该业务已覆盖重庆、北京、四川、江苏、山东等24个省、直辖市、自治区。

千亿后冲刺1500亿

跑步冲进千亿大门后,金科并未打算放缓脚步。2019年,在房地产业务方面,金科计划冲击销售规模1500亿元,同比增加26.26%。计划新开工面积约3000万平方米。

而要想在高杠杆的行业进一步突破,对财务安全边际的把控必不可少。2018年,金科全年实现销售回款1051亿元,同比增长84%,回款率达88%。资产总额同比增长47%至2307亿元,其中归属上市公司股东的净资产达到214.81亿元,同比上升18.88%。

同时,扣除预收账款后的资产负债率为50.57%,同比下降近8个百分点;资产负债率保持下降趋势,较2017年降低2.16个百分点。目前,金科资金余额近300亿元,有效覆盖短期负债,财务状况较为稳健。公司主体信用等级 AAA,评级展望维持稳定。

不可忽视的是,随着行业集中度进一步提升,千亿房企欲再次突破并非易事。据中国指数研究院数据,2018年千亿房企已超30家。行业Top10、Top20房企市场份额占比分别为 29.2%、39.5%,较2017年分别增长了5.2个、7.1个百分点。

要想在愈竞愈烈的赛道中分一杯羹,需要企业全方位的战略与实力加持。作为渝派房企的代表,金科目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群。开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京等主要一二线城市。

此外,截止2018年末,金科累计开发面积超6800万平方米,累计可售面积超4100万平方米,保房地产行业从来不乏竞跑者。3月25日,金科股份(000656.SZ,下称“金科”)发布2018年年报。财报显示,金科去年实现签约销售金额1188亿元,同比增长81%;销售面积1342万平方米,同比增长59%,增速居同行前列。

销售规模增长的同时,其各项核心财务指标也持续优化,实现营业收入412.34亿元,同比增长19%;扣除非经常性损益的净利润40.19亿元,同比增长137%;每股收益0.72元,同比增长106%。

过去一年,得益于区域深耕战略,金科在重点城市市场占有率显著提升。新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%。截至报告期末,金科累计可售面积超4100万平方米。

“白银时代”房企竞争力度不减。跑步冲进千亿大门后,金科并未打算放慢脚步。2019年,金科持续看好房地产市场,计划冲击销售规模1500亿元。

区域深耕成效显著

过去的2018年,全国商品房销售增速放缓。据国家统计局数据,2018 年全国商品房销售面积17亿平方米,同比增长1.3%;商品房销售金额15万亿元,同比上涨12.2%。但在持续政策高压及内外部环境多重叠加下,2018年的销售面积和销售金额同比增速分别较2017年回落6.4和1.5个百分点。

行业格局趋紧的情况下,金科交出一份不错的成绩单,销售规模突破千亿。实际上,自2016年以来,金科的销售业绩一直稳健提升,实现319亿元、658亿元、1188元的跨越发展,分别同比上涨44%、93%、81%。

经营业绩也同步再创新高。2018年,金科实现营业收入412.34亿元,同比增长19%,连续8年保持增长;净利润40.21亿元,同比增长76%。值得注意的是,其扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润40.19亿元,同比涨幅达 137%。每股收益0.72元,同比大增106%。

与此同时,其盈利能力进一步提升,毛利率较上年同期提升8个百分点,净利率较上年同期提升3个百分点。加权净资产收益率提升近9个百分点接近20%。

各项指标向好,与金科的区域深耕战略关系密切。过去一年,其重点城市市场占有率显著提升。其中,重庆市场占有率达8.79%,同比增长31%;合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超100%。

报告期内,金科进一步加大土地储备力度,项目布局更加均衡,共新增土地 110 宗,计容建筑面积2054万平方米,合同投资金额700亿元,权益合同金额 447亿元。新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%。

此外,金科全面贯彻落实“地产+服务”双轮驱动,推动“四位一体”协同发展,多元类型业务进一步向好。财报显示,社区综合服务板块营业收入增长率41%,净利润同比增长49%;新增项目 227个,新进驻城市23个;累计合同管理面积2.43亿平方米,进驻城市149个。目前,该业务已覆盖重庆、北京、四川、江苏、山东等24个省、直辖市、自治区。

千亿后冲刺1500亿

跑步冲进千亿大门后,金科并未打算放缓脚步。2019年,在房地产业务方面,金科计划冲击销售规模1500亿元,同比增加26.26%。计划新开工面积约3000万平方米。

而要想在高杠杆的行业进一步突破,对财务安全边际的把控必不可少。2018年,金科全年实现销售回款1051亿元,同比增长84%,回款率达88%。资产总额同比增长47%至2307亿元,其中归属上市公司股东的净资产达到214.81亿元,同比上升18.88%。

同时,扣除预收账款后的资产负债率为50.57%,同比下降近8个百分点;资产负债率保持下降趋势,较2017年降低2.16个百分点。目前,金科货币资金余额近300亿元,有效覆盖短期负债,财务状况较为稳健。公司主体信用等级 AAA,评级展望维持稳定。

不可忽视的是,随着行业集中度进一步提升,千亿房企欲再次突破并非易事。据中国指数研究院数据,2018年千亿房企已超30家。行业Top10、Top20房企市场份额占比分别为 29.2%、39.5%,较2017年分别增长了5.2个、7.1个百分点。

要想在愈竞愈烈的赛道中分一杯羹,需要企业全方位的战略与实力加持。作为渝派房企的代表,金科目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群。开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京等主要一二线城市。

此外,截止2018年末,金科累计开发面积超6800万平方米,累计可售面积超4100万平方米,保证未来持续发展;预收账款763亿元,业绩增长有保障。未来,金科将坚持“美好生活服务商”的总体战略为指引,加快完成由传统开发商向新型服务商的转型。证未来持续发展;预收账款763亿元,业绩增长有保障。未来,金科将坚持“美好生活服务商”的总体战略为指引,加快完成由传统开发商向新型服务商的转型。

多家上市公司大股东抛减持计划

长江商报消息●长江商报记者金计

5月6日,市场大幅调整,但市场低迷未能阻挡大股东的减持决心。多家上市公司公告了大股东减持计划和进展情况,其中不乏大额减持计划。

大洋电机5月6日晚间公告,控股股东鲁楚平,股东徐海明、西藏升安能及其一致行动人西藏安乃达,拟6个月内共计减持公司股份不超过2.3亿股,占总股本9.71%。减持计划目前规模。

江苏有线股东也推出亿股级减持计划。公告显示,国安通信拟通过大宗交易、集中竞价交易等方式,6个月内减持其持有公司股份总数不超过1.11亿股,减持比例不超过公司总股本的2.25%。

刚完成1338.76万股减持计划的世纪瑞尔股东王铁再次抛出大额减持计划。

公司5月6日晚间公告称,持有公司股份9368.4万股的股东王铁计划自本公告披露之日起的5个交易日后的6个月内减持不超过2340万股。

此外,博士眼镜5月6日晚间公告称,豪石九鼎、民乐九鼎等股东计划减持共计不超过498.5万股,即不超过公司总股本的5.73%。华钰矿业公告,股东西藏博实计划自本减持公告披露之日起15个交易日后的6个月内减持公司股票数量不超过2080万股,不超过公司总股本比例3.955%。

减持进展方面,康弘药业公告,截至公告日,鼎晖维鑫等股东已减持公司股份数合计约1843.04万股。前述股东拟共计减持3145.3万股,即不超过公司总股本的4.67%。

展鹏科技公告,浙江如山及诸暨鼎信累计减持2076万股,占公司总股本比例为0.99%。佳都科技公告称,股东中新融鑫减持股份计划已实施完毕,合计减持股份4856.35万股,占公司总股本的3%。

责编:ZB

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