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牛金所楼市冷热不均 禹洲、华侨城等中型房企积极扩储




近期房地产数据释放了不少积极信号。3月份房企融资出现了大幅回升,40家典型上市房企融资总额时隔16个月再度突破千亿大关,达到1024.2亿元。

与市场流动性转好相对应的是,3月下旬以来,全国二线城市土地市场异常红火,“高溢价”、“地王”屡见不鲜。其中,包括禹洲地产(HK:01628)、华侨城(SZ:000069)、新希望地产等中型规模的房企,今年以来的拿地金额均已超过百亿元大关。

再结合近期楼市局部出现的“小阳春”行情来看,这是否意味着房企整体生存环境已出现好转?对此,有业内人士表示,现阶段房企有明确的拿地意愿与方向,这不仅说明企业对市场有比较乐观的预期,同时也代表房企的生存环境确实已有改善迹象。

楼市“小阳春”呈分化气象,市场冷热不均

在经过2019年前两个月相对沉寂的市场行情后,3月份全国商品房住宅销售额出现显着上涨,呈现出一幅“小阳春”的气象,不过从各区域成交的情况来看,今年“小阳春”行情呈现出冷热不均的分化趋势。

克而瑞数据显示,3月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%,同比增长10%,而一线城市的数据则更为突出,北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%,同比增长36%。

为何部分区域在3月份突然爆发“小阳春”状态?中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产表示,在此轮政策调控之下,市场中包括“因城施策”、“都市圈规划”以及各地“人才、户籍放宽”以及部分房企“打折促销”等种种手段叠加,在3月份形成了一个聚集效应。

不过,他进一步指出,“目前行业与市场已经出现了分化,市场和需求在回归一、二线城市,但一、二线城市的‘房住不炒’的调控政策具有长期性,报复性的大幅反弹难以形成。”

从数据来看,在整体销售额出现上行的一线城市中,尤以北京为最。数据显示,北京3月份同比、环比均出现倍增,区域成交面积为48万平方米,环比增长127%,同比增长187%。

蓝鲸房产梳理发现,北京地区数据增幅远超其他一线城市,在一定层面上是依赖于前期的较低基数。从近年数据看,2019年3月份大幅回暖后的48万平方米,在绝对量上仍处于相对较低的位置。

数据来源:克而瑞

此外,北京地区良好的销售数据也得益于诸多房企积极的营销策略,根据克而瑞数据,3月份,北京地区迎来了房企的集中推盘,新增供应面积达到95万平方米,同比、环比分别上涨169%、260%,与此同时,部分房企也将北京地区作为一季度销售的重心,进一步催热北京楼市的市场氛围。例如,泰禾集团一季度在北京地区实现了超百亿元的销售额,占集团全国销售额比例达到四成。

不过,相较于主动拥抱“小阳春”并收获满满的佼佼者,一些被动迎来“春天”的房企并未感觉明显的暖意。

一位不愿具名的知名房企北京地区营销总监对蓝鲸房产表示,公司旗下楼盘并没有明显感受到“小阳春”。他认为,北京市场限竞房供应比例依然很高,后市如果没有明确的信贷放松政策,预计整体市场不会有太大变化。

同一线城市相比,市场的分化现象,在二线城市更加明显。在供应放量作用下,重点城市成交量明显提升,部分城市出现回暖的征兆,如佛山、武汉、南京、苏州、无锡、厦门等二线城市的成交量大幅回升,新开盘项目去化率皆有增长。但另一方面,海口、长沙、青岛、重庆、杭州、东莞等二线城市的市场均未有转好迹象,成交量仍处下降通道。

柏文喜指出,“在市场格局分化和区域剧烈调整之下,如何把握好此轮市场调整的机会,寻求生存和发展的空间是房企普遍面临的任务。”

他同时表示,房地产作为城市化推进的基础性依托和国民经济的重要组成部门,真实的市场需求是长期存在的,尤其是都市圈规划引导下的人口、产业的迁移与聚集将会引发新的需求,但是这种可持续的需求将是区域性的,不会形成全行业大幅的报复性反弹。

资金面回暖致土地市场升温,禹洲地产、华侨城等中型房企积极“存粮”

在行业迎来销售小阳春的同时,3月份主要房企融资总额也恰如其分地创下了逾16个月的新高。

同策资管数据显示,2019年3月份40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大涨85.25%,在2017年11月后,时隔16个月再度跨过千亿元门槛。

与此同时,多地的个人贷款利率出现一些松动,有报道称,今年以来,南京、杭州、济南等城市内多家银行新房信贷利率均下调5%。

数据来源:同策资管

对此,柏文喜认为,从长期来看,房地产行业大环境有回暖迹象,但仍不容乐观,房企融资环境依然严峻,未来会更加依赖创新融资方式与境外融资。

通过进一步对房企融资数据梳理也可以看到,3月份创新型融资已成为房企融资最大亮点,当月40家典型上市房企完成创新性债券融资324.9亿元,环比上涨464.84%。其中,在月内发行了150亿元可交换债券的招商蛇口(SZ:001979),以及发行了30亿元超短期融资券的金地集团(SH:600383),均通过创新型债权实现了大额融资。

事实上,企业层面也并不否认融资环境的些许暖意,例如,融信集团(HK:03301)便对蓝鲸房产表示,信贷稍显宽松对于房企缓解资金压力而言无疑具有积极作用。不过,对于会否就此加快前进步伐,公司也显露出一些谨慎,“就融信自身而言,现阶段更加注重平衡发展,在保持业绩增长的情况下,更要保证充足的流动性,进一步降低杠杆率。”

从房企近期动作看,刚刚萌芽回暖迹象,似乎已足够引起房企拿地热情的大幅高涨。3月下旬以来,土地市场持续升温,二线、强三线城市频频有高溢价成交甚至地王出现,据蓝鲸房产不完全统计,包括合肥、南昌、昆明、徐州等城市均有溢价超过100%的地块成交;同时,沈阳市、常熟市、南宁市、西安市、宣城市、安庆市以及重庆市老城区、南昌市南昌县等省市区县楼面价均刷新历史纪录,其中,土地市场火爆的重庆市老城区更是在13天内迎来送往了两位“地王”,房企积极拿地的热情可见一斑。

对于各类房企不惜成本积极拿地的原因,易居研究院智库中心研究总监对蓝鲸房产分析称,近期房屋销售市场悲观情绪减少,同时房企的资金面在不断改善,从这个角度看,当前土地市场的火爆表现依然有活跃的趋势。

此外,房企积极的拿地或也与上述地区良好的市场氛围有关。蓝鲸房产以购房者身份致电合肥、重庆等地近期开盘的热门项目售楼处时,得到的普遍答复是100-130平方米以下户型已售罄,此外,实际均价也较信息服务平台所示数据有所提升,“1.5万是我们去年四季度时的价格”合肥某地产楼盘销售人员表示,“其实现在1.7-1.8万左右的价格还是很有竞争力的,附近的房价基本都已经在20000左右了。”

不过,可以看到,土地市场的活跃同样并非全国性的,区域分化同样存在,其中最热区域自然是二线及强三线城市。根据克而瑞数据,3月份二线城市整体溢价率同比、环比实现双升,达到了25.2%,显着于全国18.4%的整体水平。对此,上海中原地产市场分析师卢文曦向蓝鲸房产表示,在一线城市调控政策维持高压的背景下,未来的风口仍将是二线以及强三线城市。

值得注意的是,从今年以来拿地数据看,中型房企拿地升温最为明显,根据招拍挂数据,包括禹洲地产、华侨城、新希望地产等规模在200-500亿元之间的企业,权益拿地金额均已超过百亿元。

注:数据来源于《大伟看楼市》

对于土地市场的趋势,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从拿地企业看,中型房企为主,在房地产市场竞争中,龙头房企逐渐放缓规模扩张,但中小型房企,继续加大规模扩张,成为了最近拿地市场的主力。

同时,也有多位业内人士向蓝鲸房产指出,具有更大规模扩张诉求的中型房企往往对于流动性更为敏感,宽松的现金流往往会带动其拿地态度更为积极。

可以看到,融资环境虽依然不容过于乐观,但短期内资金面稍显宽松以及销售数据转暖,似乎正在为房企带来喘息的机会。

“生存环境肯定是已经改善了”,对于当前行业的现状,严跃进表示,现在企业有明确的拿地意愿与方向,就 一家天下股票配资 说明对这个市场有比较乐观的预期。不过,持续土地市场过于火爆,也会使得管控趋严的可能性随之增加,这也是当前企业需要注意的。

综合来看,3月份房企靓丽的销售、融资数据无疑为当前房企提供了更好的生存环境,但此现状能否持续尚未可知。与此同时,土地市场的火爆最终能否成功转化为房企的规模与业绩,同样也是一个未知数。对于后市行业种种的不确定性,蓝鲸房产将持续关注。

2019年中国品牌日活动 将于5月在上海举行

外货精品将再次迎来中国品牌日。国度开展变革委产业司巡视员王东在旧事发布会上表示,2019年中国品牌日活动将于5月10日至12日在上海举行。

中国品牌日是国务院设立的国度节日。2018年首届中国自主品牌博览会和中国品牌开展国际论坛成功举行,在国际外发生激烈反响。

往年中国品牌日活动的主题是:中国品牌,世界共享;放慢品牌建立,引领高质量开展;聚焦外货精品,感受品牌魅力。

据引见,中国品牌日活动包括三个内容:一是举行2019年中国品牌开展国际论坛;二是设置自主品牌消费品体验区,宣传推介外货精品;三是中央自行展开品牌日特征活动。其中,2019年中国品牌开展国际论坛,估计将吸引1000余名中外嘉宾参会。

2019年中国品牌日活动有五大亮点:一是紧扣时代主题,推进高质量开展;二是聚焦中心任务,突出扩展消费;三是强调互动体验,展现开展成就;四是丰厚特征活动,彰显文明外延;五是注重交流互鉴,共谋协作开展。

其中,在互动体验和展现方面,往年选择了轻工、纺织、汽车、电子信息等四大消费品范畴,组织16家行业协会和上海市,设置13个自主品牌消费品体验区,采取实景打造、虚拟影像、文明归纳、名人互动、网红直播、网购体验等方式,布置近50个特征主题互动体验场景,遴选约200家知名自主品牌企业集中展现精品。

另据上海市开展变革委相关人士引见,往年上海市设置的外地自主品牌体验区,以 传承与创新 为主题,分设 上海品牌树 上海品牌变迁 上海品牌剧场 上海购物街 4个主题体验场景,经过打造上海文明街景、体验沉溺式戏剧等方式,讲述上海品牌的过来、如今与将来,唤起消费者对上海品牌的记忆与情怀。

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本站讯网消息 据广发证券(000776)3月26日发布的公告,广发证券旗下公司广发投资(香港)有限公司在开曼注册成立的一只基金在2018年度亏损1.39亿美元。而正因为此次海外“暴雷”,公司2018年合并净利润减少9.19亿元。

值得注意的是,当晚,广发证券一共发布了包括2018年度业绩报告在内的27则公告。公告显示,广发证券2018年度实现营业收入152.70亿元,同比下降29.43%;实现归属上市公司股东的扣非净利润39.03亿元,同比下降53.25%,而营收下降的主要原因之一,正是该公司旗下基金亏损。


关于这只基金亏损事件,早在今年2月,因受到证监会的问询,“广发证券旗下广发投资(香港)因一家相关联的对冲基金外汇交易出现损失,导致向其发放贷款的花旗面临高达1.8亿美元的损失”的消息一度成为未解的谜题。当时,香港多位市场人士猜测,这家与花旗银行合作的亚洲对冲基金就是广发控股的对冲基金。但是该基金是借广发控股的通道对接花旗银行资金,或者本身就是广发旗下较为激进的基金未被“实锤”,被交易的资金来源是花旗自有资金、花旗客户资金、或广发控股请花旗托管的资金也未获证实。

直至3月26日晚间广发证券发布了一系列公告,该谜题的答案才逐渐浮出水面。据公告披露,广发投资在开曼注册成立了一只以衍生品对冲策略为主的多元策略基金GTEC Pandion Multi-Strategy Fund SP。该基金于2018年12月31日的净值-0.44亿美元,2018年度亏损1.39亿美元,使得公司2018年合并净利润减少9.19亿元人民币,已超过公司2017年度经审计净利润的10%。同时,广发控股香港有关子公司后续 啥叫配资 存在潜在诉讼或潜在被诉讼的可能性,相关诉讼结果具有不确定性。

Pandion基金成立以来,广发投资香港对其共有三次自有资金投资行为,从初始的5000万美元陆续增资,截至2018年12月31日,广发投资香港以自有资金累计投入9006.77万美元,占该基金权益99.9%。

同时,Pandion 基金收到主经纪商追加保证金的通知,2018年12月31日该金额为1.29亿美元。根据开曼律师事务所Campbells的法律意见,该基金的投资人以其在该基金的投资金额为限承担有限责任;广发控股香港有关子公司后续存在潜在诉讼或潜在被诉讼的可能性,相关诉讼结果具有不确定性。

上述境外基金产品的巨额亏损一时成为行业媒体关注的焦点,同时也引起了监管部门的关注。据证监会3月25日披露,广发证券因存在对境外子公司管控不到位,未有效督促境外子公司强化合规风险管理及审慎开展业务等问题,被广东证监局责令改正行政监管措施。



广东证监局要求广发证券于2019年6月30日之前予以改正。具体整改措施包括:一是充分履行股东职责,依法参与境外子公司的法人治理,健全对境外子公司的风险管控,形成权责明确、流程清晰、制衡有效的管理机制。二是加强信息系统投入和人员配备,提高合规风控与内部 控制管理水平。三是建立健全对境外子公司的稽核审计制度,检查和评估境外子公司内部控制的有效性等。四是严格追究导致境外子公司出现重大风险的相关责任人员责任,并向广东局书面报告问责结果。

广发证券表示,目前,公司正全面核查评估相关情况及其影响,并积极督促广发控股香港及其有关子公司采取各项措施,稳妥化解风险,切实维护公司利益。对于广东证监局的监管决定,公司高度重视,将切实进行整改,采取措施建立并持续完善覆盖境外机构的合规管理、风险管理和内部控制体系。

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