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牛金所楼市冷热不均 禹洲、华侨城等中型房企积极扩储

近期房地产数据释放了不少积极信号。3月份房企融资出现了大幅回升,40家典型上市房企融资总额时隔16个月再度突破千亿大关,达到1024.2亿元。

与市场流动性转好相对应的是,3月下旬以来,全国二线城市土地市场异常红火,“高溢价”、“地王”屡见不鲜。其中,包括禹洲地产(HK:01628)、华侨城(SZ:000069)、新希望地产等中型规模的房企,今年以来的拿地金额均已超过百亿元大关。

再结合近期楼市局部出现的“小阳春”行情来看,这是否意味着房企整体生存环境已出现好转?对此,有业内人士表示,现阶段房企有明确的拿地意愿与方向,这不仅说明企业对市场有比较乐观的预期,同时也代表房企的生存环境确实已有改善迹象。

楼市“小阳春”呈分化气象,市场冷热不均

在经过2019年前两个月相对沉寂的市场行情后,3月份全国商品房住宅销售额出现显着上涨,呈现出一幅“小阳春”的气象,不过从各区域成交的情况来看,今年“小阳春”行情呈现出冷热不均的分化趋势。

克而瑞数据显示,3月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%,同比增长10%,而一线城市的数据则更为突出,北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%,同比增长36%。

为何部分区域在3月份突然爆发“小阳春”状态?中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产表示,在此轮政策调控之下,市场中包括“因城施策”、“都市圈规划”以及各地“人才、户籍放宽”以及部分房企“打折促销”等种种手段叠加,在3月份形成了一个聚集效应。

不过,他进一步指出,“目前行业与市场已经出现了分化,市场和需求在回归一、二线城市,但一、二线城市的‘房住不炒’的调控政策具有长期性,报复性的大幅反弹难以形成。”

从数据来看,在整体销售额出现上行的一线城市中,尤以北京为最。数据显示,北京3月份同比、环比均出现倍增,区域成交面积为48万平方米,环比增长127%,同比增长187%。

蓝鲸房产梳理发现,北京地区数据增幅远超其他一线城市,在一定层面上是依赖于前期的较低基数。从近年数据看,2019年3月份大幅回暖后的48万平方米,在绝对量上仍处于相对较低的位置。

数据来源:克而瑞

此外,北京地区良好的销售数据也得益于诸多房企积极的营销策略,根据克而瑞数据,3月份,北京地区迎来了房企的集中推盘,新增供应面积达到95万平方米,同比、环比分别上涨169%、260%,与此同时,部分房企也将北京地区作为一季度销售的重心,进一步催热北京楼市的市场氛围。例如,泰禾集团一季度在北京地区实现了超百亿元的销售额,占集团全国销售额比例达到四成。

不过,相较于主动拥抱“小阳春”并收获满满的佼佼者,一些被动迎来“春天”的房企并未感觉明显的暖意。

一位不愿具名的知名房企北京地区营销总监对蓝鲸房产表示,公司旗下楼盘并没有明显感受到“小阳春”。他认为,北京市场限竞房供应比例依然很高,后市如果没有明确的信贷放松政策,预计整体市场不会有太大变化。

同一线城市相比,市场的分化现象,在二线城市更加明显。在供应放量作用下,重点城市成交量明显提升,部分城市出现回暖的征兆,如佛山、武汉、南京、苏州、无锡、厦门等二线城市的成交量大幅回升,新开盘项目去化率皆有增长。但另一方面,海口、长沙、青岛、重庆、杭州、东莞等二线城市的市场均未有转好迹象,成交量仍处下降通道。

柏文喜指出,“在市场格局分化和区域剧烈调整之下,如何把握好此轮市场调整的机会,寻求生存和发展的空间是房企普遍面临的任务。”

他同时表示,房地产作为城市化推进的基础性依托和国民经济的重要组成部门,真实的市场需求是长期存在的,尤其是都市圈规划引导下的人口、产业的迁移与聚集将会引发新的需求,但是这种可持续的需求将是区域性的,不会形成全行业大幅的报复性反弹。

资金面回暖致土地市场升温,禹洲地产、华侨城等中型房企积极“存粮”

在行业迎来销售小阳春的同时,3月份主要房企融资总额也恰如其分地创下了逾16个月的新高。

同策资管数据显示,2019年3月份40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大涨85.25%,在2017年11月后,时隔16个月再度跨过千亿元门槛。

与此同时,多地的个人贷款利率出现一些松动,有报道称,今年以来,南京、杭州、济南等城市内多家银行新房信贷利率均下调5%。

数据来源:同策资管

对此,柏文喜认为,从长期来看,房地产行业大环境有回暖迹象,但仍不容乐观,房企融资环境依然严峻,未来会更加依赖创新融资方式与境外融资。

通过进一步对房企融资数据梳理也可以看到,3月份创新型融资已成为房企融资最大亮点,当月40家典型上市房企完成创新性债券融资324.9亿元,环比上涨464.84%。其中,在月内发行了150亿元可交换债券的招商蛇口(SZ:001979),以及发行了30亿元超短期融资券的金地集团(SH:600383),均通过创新型债权实现了大额融资。

事实上,企业层面也并不否认融资环境的些许暖意,例如,融信集团(HK:03301)便对蓝鲸房产表示,信贷稍显宽松对于房企缓解资金压力而言无疑具有积极作用。不过,对于会否就此加快前进步伐,公司也显露出一些谨慎,“就融信自身而言,现阶段更加注重平衡发展,在保持业绩增长的情况下,更要保证充足的流动性,进一步降低杠杆率。”

从房企近期动作看,刚刚萌芽回暖迹象,似乎已足够引起房企拿地热情的大幅高涨。3月下旬以来,土地市场持续升温,二线、强三线城市频频有高溢价成交甚至地王出现,据蓝鲸房产不完全统计,包括合肥、南昌、昆明、徐州等城市均有溢价超过100%的地块成交;同时,沈阳市、常熟市、南宁市、西安市、宣城市、安庆市以及重庆市老城区、南昌市南昌县等省市区县楼面价均刷新历史纪录,其中,土地市场火爆的重庆市老城区更是在13天内迎来送往了两位“地王”,房企积极拿地的热情可见一斑。

对于各类房企不惜成本积极拿地的原因,易居研究院智库中心研究总监对蓝鲸房产分析称,近期房屋销售市场悲观情绪减少,同时房企的资金面在不断改善,从这个角度看,当前土地市场的火爆表现依然有活跃的趋势。

此外,房企积极的拿地或也与上述地区良好的市场氛围有关。蓝鲸房产以购房者身份致电合肥、重庆等地近期开盘的热门项目售楼处时,得到的普遍答复是100-130平方米以下户型已售罄,此外,实际均价也较信息服务平台所示数据有所提升,“1.5万是我们去年四季度时的价格”合肥某地产楼盘销售人员表示,“其实现在1.7-1.8万左右的价格还是很有竞争力的,附近的房价基本都已经在20000左右了。”

不过,可以看到,土地市场的活跃同样并非全国性的,区域分化同样存在,其中最热区域自然是二线及强三线城市。根据克而瑞数据,3月份二线城市整体溢价率同比、环比实现双升,达到了25.2%,显着于全国18.4%的整体水平。对此,上海中原地产市场分析师卢文曦向蓝鲸房产表示,在一线城市调控政策维持高压的背景下,未来的风口仍将是二线以及强三线城市。

值得注意的是,从今年以来拿地数据看,中型房企拿地升温最为明显,根据招拍挂数据,包括禹洲地产、华侨城、新希望地产等规模在200-500亿元之间的企业,权益拿地金额均已超过百亿元。

注:数据来源于《大伟看楼市》

对于土地市场的趋势,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从拿地企业看,中型房企为主,在房地产市场竞争中,龙头房企逐渐放缓规模扩张,但中小型房企,继续加大规模扩张,成为了最近拿地市场的主力。

同时,也有多位业内人士向蓝鲸房产指出,具有更大规模扩张诉求的中型房企往往对于流动性更为敏感,宽松的现金流往往会带动其拿地态度更为积极。

可以看到,融资环境虽依然不容过于乐观,但短期内资金面稍显宽松以及销售数据转暖,似乎正在为房企带来喘息的机会。

“生存环境肯定是已经改善了”,对于当前行业的现状,严跃进表示,现在企业有明确的拿地意愿与方向,就 一家天下股票配资 说明对这个市场有比较乐观的预期。不过,持续土地市场过于火爆,也会使得管控趋严的可能性随之增加,这也是当前企业需要注意的。

综合来看,3月份房企靓丽的销售、融资数据无疑为当前房企提供了更好的生存环境,但此现状能否持续尚未可知。与此同时,土地市场的火爆最终能否成功转化为房企的规模与业绩,同样也是一个未知数。对于后市行业种种的不确定性,蓝鲸房产将持续关注。

皇庭集团着力布局粤港澳大湾区土地开发

深圳市皇庭集团有限公司总部位于粤港澳大湾区中心城市深圳,是一家主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合管理服务、产业控股服务、文化旅游服务等多个领域的大型投资控股集团。扎根深圳特区20多年来,皇庭集团累计开发了逾200万平米高端地产项目、运营管理近百万平米一二线城市核心区商业、办公、酒店物业,还拥有逾500万平米粤港澳大湾区土地储备,发展潜力巨大。皇庭集团积极参与粤港澳大湾区建设,服务大湾区经济发展,积极参加社会公益活动,取得了良好社会效应。

随着国家层面《粤港澳大湾区发展纲要》的颁布,粤港澳大湾区必将迎来巨大的发展机遇。作为土生土长的粤港澳大湾区中心城市深圳成长起来的房地产开发企业,皇庭集团将积极按照《粤港澳大湾区发展纲要》的国家战略布局,紧跟打造更加宜商、更加宜居、更加宜学、更加宜旅的湾区一体化经济圈规划思路,紧抓大湾区发展战略机遇,在过往深耕细作深圳、东莞、惠州城市更新和房地产项目的基础上,将进一步加大粤港澳大湾区的地产项目投资力度,重点关注粤港澳大湾区优质城市更新及物业投资项目,未来拟整合各种优势资源,在粤港澳大湾区基础设施投资、城市更新、不动产投资运营等领域进一步加大投资布局。

为了进一步迅速扩大土地储备及物业开发规模,皇庭集团拟在前期获取城市更新及物业投资项目方面除了大力加强与各银行、证券、保险、信托公司等金融机构的合作,更

要大力拓展与资产管理公司、私募基金等金融机构的战略合作,合作形式包括委托贷款、信托贷款、固定收益投资与回购、债权投资与回购等,因为与后者合作在土地前期获取阶段相对于银行、证券、保险、信托等金融机构而言投资更为快速,退出更为便利,资金使用更为灵活,如皇庭集团前两年与四大资产管理公司之一的信达资产就深圳的四个优质旧改项目进行合作,合作额度上百亿,极大的推动了上述旧改项目的开发,部分项目已经或将要面向市场销售运营。

近期,皇庭集团又与中海晟融资本管理有限公司展开战略合作,本次合作规模初定为100亿元 配资风险 ,宗旨是助力大湾区建设发展,服务人民美好生活,实现合作双方实业和资本的双赢。主要合作项目包括且不限于城市更新项目开发、土地收购、核心区位物业收购等,合作方式主要是固定收益投资与回购,未来将致力于聚焦粤港澳湾区寻找高价值城市更新及土地收购项目进行开发建设,合作双方将充分发挥各自优势,皇庭集团依托于其20年地产开发积累的丰富经验,对优秀投资项目进行遴选,并独力进行开发销售运营,中海晟融负责提供相应的配套资金,并在确保项目安全的前提下获取固定收益回报。相信本次战略合作,必将实现合作双方的互利共赢。

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中亿财经网3月28日讯,截止昔日下午开盘,纸浆主力1906合约价钱报收5234元/吨,较上个买卖日开盘价下跌86元/吨;PTA主力1905合约价钱报收6370元/吨,较上个买卖日开盘价下跌12元/吨;乙二醇主力1906合约价钱报收4814元/吨,较上个买卖日开盘价下跌210元/吨。iQb中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

持仓量方面,纸浆主力1906合约持仓118452手,较上个买卖日加仓942手;PTA主力1905合约持仓930788手,较上个买卖日加仓16936手;乙二醇主力1906合约持仓409380手,较上个买卖日加仓13750手。iQb中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台


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